【配当金】ヘルスケア＆メディカル投資法人（2020年6回目）

配当金（分配金）6480円が入金されました

こんにちはホロッホーです

2020年10月21日にヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）様より配当金（分配金）6480円が入金されました

ヘルスケア＆メディカル投資法人は1年に2回分配金をもらえます

1口保有すると今回は3240円（税引き前）の分配金がもらえます

ぼくはニーサ口座で2口保有しておりますので、非課税になります

計算式は

となります

2020年10月22日終値	129300円
予想配当利回り	4.96％
予想1口分配金	6415円
次回権利確定月	2021年1月

ヘルスケア＆メディカル投資法人とは？

ヘルスケア＆メディカル投資法人と聞いても、あまり知らない方が多いかと思います

2015年3月に上場しました

一言でいうとJ-REIT（日本の不動産投資信託）の個別銘柄になります

J-REITとは？

まずJ-REITとは投資対象が通常の株ではなく不動産になりますが、取引所に上場しているので、通常の株と同様に売買できます

つまりSBI証券や楽天証券で購入することができます

 

J-REITの仕組みはこんな感じです

1. 投資家がJ-REITに投資する
2. J-REITが不動産を保有し運用する
3. J-REITが不動産で収益（家賃）を得る
4. J-REITが投資家に分配金を配る

つまり簡単に説明すると、多くの投資家に投資してもらい、そのお金で物件を購入し、家賃収入を投資家で分配する。といったビジネスモデルになります

J-REITのメリット

• 少額で投資ができる
• 投資する物件はプロが決めてくれる
• 物件のメンテナンス等を投資家が行う必要がない
• ネット証券で購入すればすぐに売買できる
• 高配当である

 

J-REITのデメリット

• 入居率が下がれば分配金は減る
• 株と同様に元本保証ではない

 

ヘルスケア＆メディカル投資法人はどのような物件を所有しているの？

名前の通り

• ヘルス＝健康
• ケア＝介護
• メディカル＝医療

この３つをキーワードとする物件に重点的に投資をしています

2020年7月31日現在、36物件所有しています

内訳は

有料老人ホーム	32物件	72.7％
サービス付き高齢者向け住宅	2物件	4.7%
医療関連施設等	1物件	3.1%
有料老人ホーム・医療関連施設等	1物件	19.5％

＊取得価格ベースで算出しています

また、地域別にみると、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）に29物件（86.3％）保有しています

また、平均入居率は92.6％と高い水準を確保しています

日本はこれから、ますます高齢化が進んでいくので、まだまだ需要がありそうですね

決算ハイライト

	第11期(2020年7月期）	第12期(2021年1月期)	第13期(2021年7月期）
１口分配金	3240円	3205円	3210円
営業収益	20億2300万円	20憶5800万円	20億5800万円
営業利益	10億7200万円	10億6300万円	10億6600万円
当期純利益	9億1700万円	9憶400万円	9億400万円

＊第12期と第13期は予想となっております

また、資産規模は2020年7月期で663億円ですが、中期的に1000億円を展望しています

投資主優待

①GREEN　LIFE

1. 対象施設の無料体験入居（1泊2日食事付）
2. 無料昼食付見学

 

②ベネッセの介護相談

1. 合計2回(1回につき30分まで)無料で介護に関する相談

 

③プラウドライフ

1. （前払いプラン契約の場合）……前払い金のうち30万円割引
2. （月払いプラン契約の場合）……敷金0円

 

④JAPANライフデザイン

1. 利用者の支払い方式が一時金方式である対象施設の入居一時金30万円の割引
2. 対象施設の無料体験入居(一泊食事付）

 

⑤さわやか倶楽部

1. 利用者の支払い方式が月払いである対象施設の初月利用料の10％割引
2. 対象施設の無料体験入居（1泊2日食事付）
3. 対象施設の無料見学(昼食付)

 

⑥アズパートナーズ

1. 利用者の支払い方式が一時金方式である対象施設の入居一時金の20万円割引
2. 利用者の支払い方式が月払いである対象施設の月額利用料に含まれる管理費2か月分割引
3. 対象施設の無料体験入居(3泊4日分）
4. 対象施設の無料見学(昼食付)

 

⑦SOMPOケア株式会社

介護付きホーム「SOMPOケア　ラヴィーレ」

1. 前払いプラン契約の場合…前払い金3％割引
2. 月払いブラン契約の場合…月額利用料金のうち居室家賃3％を毎月割引

介護付きホーム「SOMPOケア　そんぽの家」、グループホーム「SOMPOケア　そんぽの家GH」及びサービス付き高齢者向け住宅「SOMPOケア　そんぽの家S」

1. 月額利用料金のうち家賃相当額、又は賃料の3％を割引

 

 

となっております

ホロッホー家の成績表

ホロッホー家の成績表(ブログを始めた2020年9月から集計しております)

配当金トータル	34606円
配当金入金回数	6回
株主優待回数	1回　(約4000円相当)

最後に……