【配当金】森トラスト・ホテルリート投資法人（2020年10回目）

配当金（分配金）1761円が入金されました

こんにちはホロッホーです

2020年11月24日に森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)様より配当金（分配金）1761円が入金されました

森トラスト・ホテルリート投資法人は例年ですと1年に2回の分配金がもらえます

1口保有すると今回は1761円（税引き前）の分配金がもらえました

ぼくはニーサ口座で1口保有しておりますので、非課税になります

計算式は

 

となります

2020年11月20日終値	107600円
予想配当利回り	—–
予想1口分配金	未定
次回権利確定月	2021年2月

森トラスト・ホテルリート投資法人とは？

一言でいうと、2017年に上場したホテル特化型のJ-REITです。

現在は5つのホテルを保有しています

J-REITの中ではかなり少ない物件数になります

J-REITとは？

まずJ-REITとは投資対象が通常の株ではなく不動産になりますが、取引所に上場しているので、通常の株と同様に売買できます

つまりSBI証券や楽天証券で購入することができます

 

J-REITの仕組みはこんな感じです

1. 投資家がJ-REITに投資する
2. J-REITが不動産を保有し運用する
3. J-REITが不動産で収益（家賃）を得る
4. J-REITが投資家に分配金を配る

つまり簡単に説明すると、多くの投資家に投資してもらい、そのお金で物件を購入し、家賃収入を投資家で分配する。といったビジネスモデルになります

J-REITのメリット

• 少額で投資ができる
• 投資する物件はプロが決めてくれる
• 物件のメンテナンス等を投資家が行う必要がない
• ネット証券で購入すればすぐに売買できる
• 高配当である

 

J-REITのデメリット

• 入居率が下がれば分配金は減る
• 株と同様に元本保証ではない

森トラスト・ホテルリート投資法人はどのような物件を保有しているの？

先ほども書きましたが、現在５つのホテルを保有しております

５つの取得価格の合計は1085憶円です

1. シャングリラホテル東京
2. ヒルトン小田原リゾート＆スパ
3. コートヤードバイマリオット東京ステーション
4. コートヤードバイマリオット新大阪ステーション
5. ホテルサンルートプラザ新宿

どれも立地はとても良いところにある印象ですね

決算ハイライト

2020年8月期（第9期）

営業収益	17億7000万円
営業利益	9億8800万円
経常利益	8億8100万円
当期純利益	8億8000万円
1口当たり分配金	1761円
物件数	5物件
資産規模（取得価格合計）	1085億円
総客室数	1469室

分配金推移

下の表が1口当たりの分配金となります

第5期（2018年3月1日～2018年8月31日）	3255円
第6期（2018年9月1日～2019年2月28日）	3090円
第7期（2019年3月1日～2019年8月31日）	3219円
第8期（2019年9月1日～2020年2月29日）	3563円
第9期（2020年3月1日～2020年8月31日）	1761円【今回】

やはり今期（第9期）はコロナの影響が大きく出てしまっていますね

来期以降、分配金が3000円台に回復する事を期待しています

 

ホロッホー家の成績表

下の表はホロッホー家の成績表になります（ブログを始めた2020年9月からの集計となっております）

配当金トータル	38667円
配当金入金回数	10回
株主優待回数	2回　(約5000円相当)

最後に………